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金持ち大家はデザインリノベーションで空室対策と家賃UPを実現 [住宅・暮らし]

『デザインリノベーション』をご存知でしょうか?

不動産投資している「大家さん」ならば、

収益を大きく左右する施策は大切です。

空室対策や家賃アップを同時に実現できるなら、

この上なく嬉しいでしょう。

一年の中で、リフォームをするなら

年末の12月ごろが最適です。


もし、所持中の物件に空室があるなら、

来春の引越し時期迄に確実に完全契約済みにしたと思います。

しかし、理想を思い巡らしているだけではダメです。

では、物件全体の資産価値を高める方法は何でしょうか?

一つとして、リノベーションです。

その中でも「デザインリノベーション」が圧倒的に効果あります。


いわゆるデザインリノベは、デザイン性を優先したリノベです。

最大のメリットといえば、物件の価値をアップさせることです。

壁紙、照明、収納、クロスやカーペットなど

部屋全体をデザインしましょう。

他の大家さんと特徴や違いを鮮明に

することで差別化するのが重要です。


実際に収益アップを図れるマンションに

リノベするには以下かの3つがポイントです。


・施工会社とデザイナーが囲い込んでいる

・損しない見積り価格を熟知している

・損益分岐点と費用対効果を狙う


お金を使えば確実にうまくいくとは限りません。


そんな魅力的なデザインリノベーションですが、

実際にやってみようと思うと様々な問題にぶち当たります。


・デザインセンスに自信もてなくて失敗しそうで不安

・お金使うのと使わない見分け方が分からない

・信頼できるデザイナーの探し方

・出費を抑える見積もりの取り方と発注方法

など、多くのトラブルが起こりやすいです。


ところが、本当に必要で大切な学びは三項目だけです。

・優秀なデザイナーと施工会社と出会う方法

・正確な見積もり価格を熟知する

・手持ちの予算を考慮して費用対効果を算出する

この3つを真剣に学んで習得して、

デザインリノベーションを得意になりましょう。

仕事や投資で成功するためには最速で仕掛けるのがポイントです。

春の引っ越し繁忙期までにリノベを始めるなら、できるだけ早く動くのをオススメします。



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違法残業への罰金刑でブラック企業を規制できるの? [社会問題]

「違法残業」の問題が次々とあぶり出されています。

電通の過労自殺問題は9月末に労災認定を受けましたけど、この問題が皮切りとなってどんどん違法行為が話題になりました。

「ドン・キホーテ」とクレジットカード大手「JCB」は、従業員に労働基準法の法定時間を法外に超える違法残業させていたのが話題となりました。

この二社に対して、罰金50万円の略式命令が東京簡裁から下されていたことが報じられています。

また、「ダンディハウス」などを運営するエステ「ミス・パリ」に対しては、残業代の不払いの違法労働があったとして静岡労働基準監督署から是正勧告を受けたことも露呈されました。

数々の違法が暴露されて、企業が労働基準法違反に対する戒めとなって抑制できるきっかけになるのでしょうか?

難しい問題ではありますが、「企業に対する罰金の意味合い」という観点を軸に解説したいと思います。


■「罰金」の意味合いとは?

法定の労働時間を超過させて残業させた場合や、残業代を支払わなかった場合も違法です。

労働基準法違反によって、法人である会社に刑事罰が科される可能性が高いです。

法人に対する刑事罰に関して、懲役を科すことができないので、罰金刑になります。

刑事罰は、会社が労働基準法違反という刑罰法令違反を犯したこと、裁判所がそれを認定することが前提となります。

会社が違法行為を行っていることを確定するのが必要です。

サービス残業と長時間労働について企業への罰則強化と、取締り機関の権限強化だけでほとんど解決出来るのにどうしてやらないのでしょうか?


■大企業への罰金は効果ある?

上場している大企業に対し、50万円程度の罰金を課したところで、実際には、違法行為を行った大企業の懐は少しも影響を受けません。

もちろん、罰金を課されることは、違法行為をしていたことを裁判所が明確に認定したという意味はありますが、現実問題としては、それ自体の制裁としての効果はあまり大きくありません。

そもそも、違法残業や残業代不払いによって、企業は労働者の犠牲のもとに多大な収益を得ているわけですから、違法行為の程度によっては罰金の法定刑自体を引き上げなければ、現状では実効性に欠けるという問題があります。

労働者側の意識が変わらなければ、解決しないと思います。

仲間内では不満は言うけど、それを会社や、労基に集団で訴えようと言っても誰も乗って来ないとは意味不明です。

1人で訴えても、イヤなら辞めろ!で終わり。日本人はおとなしすぎる。

会社側としては罰金払えば違反もOKっという考えなのかもしれません。

そもそも会社の労働環境なんて、お客には関係無いです。

労働者が過労死しようが、商品が受け取れるならば何でもよいということでしょう。

今のままでは完全な解決なんて到底無理でしょう。

バレなければ何やってもお構いなしの国にしか思えません。

科捜研の陽性判定は正確?覚醒剤の陽性反応を徹底解説 [社会問題]

芸能人による薬物使用の事件が旋風を巻き起こしています。

世間を騒がせている最中、警察の覚せい剤などの違法薬物の分析が話題になっています。

科捜研が調べる覚せい剤の陽性反応は本当に正確なのでしょうか?

そこで、科捜研が調査する覚せい剤の陽性判定の実力を検証します。


■科捜研の検査方法

科捜研で覚せい剤を鑑定する時、どのような覚せい剤の陽性反応をチェックしているのでしょうか。

まず、違法薬物に試薬を垂らして色に変化でクロとするのは、現場の鑑識レベルで行う簡易的な分析です。

科捜研では徹底的に成分分析をします。

『尿検査で覚せい剤を判明した』と警察が発表した場合、その容疑者は限りなく犯罪者だと断言できます。

科捜研では、正確に分析できるそうです。

具体的には、どのような分析をするのでしょう。

覚せい剤分析には、押収された粉末分析するには『FT-IR』(フーリエ変換赤外分光法)という方法です。

また、尿検査の分析は『GC-MS』(ガスクロマトグラフ質量分析)という方法です。

ちなみに、ASKAさんがお茶を入れたという証拠もないのになぜ薬物中毒者の発言を信じる人が多いのか理解できません。

薬物をしてなかったら、正々堂々と尿を出せばいいだけです。

中毒者だから信じられないし、もう脳が正常ではない人のことを真に受けることが間違い!という意見も多いです。

薬物中毒者は施設で治さない限り、まともに生活できるとは考えられません。

未だにお茶だと思ってる人が多いのに驚きます。

尿を破棄してしまったからお茶と言う嘘を覆す証拠がないだけです。

そもそも身体に入って変化した物質を鑑定しているでしょう。


■覚せい剤の陽性反応の検出期間は?

覚せい剤には、2種類の化合物がありましてメタンフェタミンとアンフェタミンです。

覚せい剤が検出されたなら、この2種類のどちらかが検出されたことになります。

ちなみに、日本の覚せい剤の99.9%がメタンフェタミンです。

ただし、風邪薬やサプリから覚せい剤反応が出ることはありません。

また、覚せい剤の陽性反応は、使用後にどれくらい経過して出るのかが気になります。

尿検査での反応は使用してから、数分後だそうです。

その期間は個人差がありますが、1~2週間は成分が検出されます。

3日以内なら必ず陽性判定されるそうです。
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SMAP紅白辞退の文書発表!ジャニーズ事務所の暴露に批判殺到 [芸能界]

12月23日付の某スポーツ紙で、SMAPの衝撃報道が発表されました。

ジャニーズ事務所がSMAPの紅白出場辞退の意向をNHKへ伝えていたことが報じられました。

翌日の24日、ジャニーズ所属事務所がNHKへ送付した文書の内容を発表した!という事情を各スポーツ紙が報じています。

 各紙によると、文書は今月19日付で中居正広、木村拓哉、稲垣吾郎、草なぎ剛、香取慎吾の順で連名しているそうです。

この書類が本物だとしたら、19日から今日までどこにあったのでしょうか?

NHKの出演依頼に対し「誠にありがとうございました」と感謝したうえで、

紅白出場辞退の理由が出来すぎていて気持ち悪いファンが多いそうです。

グループとしてのラストステージを“SMAP×SMAP”にした決断を解説していましたが…。

20年間一緒に番組をつくってきたスタッフがいて、5人でレギュラー出演をしてきた“SMAP×SMAP”をラストステージにする想いに至ったそうです。

26日放送フジテレビ「SMAP×SMAP」最終回を、5人で出演する最後にする意向を表明しました。

生放送はないそうで「世界に一つだけの花」の歌唱場面や過去の名場面だけ番組になりそうです。

ファンにとっては残念な結果になってしまったのは、全てジャニーズ事務所が原因でしょう。

公開処刑の謝罪と同様に、事務所が全て画策した文章を世間に提供しただけでしょう。

まるでメンバー達の意志で書いたように創作したと思われても否定できないでしょう。

一部スポーツ紙が出場辞退をすっぱ抜いたことでジャニーズもだんまりを決め込むことが不可能になってしまったようです。

最終的にジャニーズ事務所が苦し紛れの結果で辞退文書を発表したのでしょう。

内容を吟味してみると、どうしても5人のスマップメンバーたちの心情を読み取れません。

直筆サインもないですし、もし本人達もこのFAXが送られてる事すら知らなかったら・・・。

おそらくジャニーズ事務所の首脳陣たちが作成した文書を発表したのかもしれません。

あまりにも、可哀想な解散劇です。

全て計算づくでも行き当たりバッタリでも、ジャニーズ事務所のやり方には賛同できないの事実です。
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パチンコ依存症の対策が先!カジノ法案成立で日本のギャンブルの本音 [社会問題]

先日、日本の国会でカジノ法案とも呼ばれる「IR法案」が成立しました。

IRとは、カジノ・ホテル・劇場・会議場などを含む統合型リゾートのことです。

「IR法案」の背景には、国際的なカンファレンスを誘致したり、海外からのリゾート客を呼び込むのが国策の一つです。

そもそも日本がすでに「ギャンブル依存症大国」である事実であり、ギャンブルビジネスと依存症が切っても切れない関係にあるという悲しい現実です。

さらに言えば、統合型リゾートは大半の収益をあげるカジノがあってこそ成り立つビジネスです。

ギャンブル依存症になる人間がいるからこそ成立する統合型リゾート!という厳しい見方もあります。

厚生労働省の発表によると、日本の成人のうちギャンブル依存症の疑いがある人は536万人(全人口の 4.8%)です。

男性のギャンブル依存症について、人口の 8.7%という先進国の中でも非常に高い割合です。

パチンコやスロットなどの「街角ギャンブル」が大半です。

外国では「ギャンブル特区」がありますが、普通の人の生活からは意図的に隔離されています。

日本のように、駅前や田んぼの真ん中などどこでも気軽にギャンブルが手軽に楽しめる国は世界中にはないです。

パチンコは立派な賭博、規制すべき。北朝鮮の資金源にもなっているのは事実かもしれません。

しかし、パチンコ業界は警察の天下り先だから、警察は何もしないでしょう。

カジノ法成立も政治家の資金源として、カジノ推進の連中と政治家の癒着の賜物という意見は間違っています。

カジノで依存症を騒ぐ前にパチンコ規制や違法として取り締まるべきでしょう。

カジノのがなんちゃらと騒いでるのは共産主義のスパイと南朝鮮人が多い民進党というのは嘘ではないかもしれません。

自己管理次第で、趣味として楽しんでいる人もいる。

ただし、依存症だという認識が無いのが問題です。

パチンコやスロットはギャンブル性を低くしなければいけません。

そこに規制をかければいい。この産業がなくなれば雇用だって減るわけだし…。

一概になくなればいいってもんじゃないです。

そこで、カジノを作って経済効果を望むなら雇用創出になります。

カジノ問題もパチンコ規制もその他賭博関連を同時進行は絶対に「曖昧」でズルズルいく。

パチンコなんて随分前から依存症が物凄い数なんだから、何十年も前から大々的に改善策を国がやるべき事だったはずです。

だから、カジノがオープンしても依存症が増えるとは考えにくいです。



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セブンイレブンの700円くじを高確率で当てる方法 [雑学]

700円のセブンイレブンのくじを高確率で当てる方法があります。

それは立地条件や店舗の面積、レジまわりの物品などの配置に何かしら秘密が隠されています。

当たったときの景品については、各種メーカーの協賛によって支給されます。

つまり、お客様が多くて繁盛しているお店であれば、様々な景品の種類も数も大量に搬入されているので当たりやすいでしょう。

また、お店が狭くて店員さんが忙しく働いているお店は、レジまわりに景品がズラッと並んでいる可能性が高いです。


セブンイレブンの700円くじの景品

セブンイレブンは毎年「700円くじ」というイベントくじを数回実施しています。

700円以上を購入するたびに1枚のスピードくじを獲得できて、くじを引ける抽選くじキャンペーンです。

抽選クジが当たればその店舗でパンやお菓子や飲み物などの景品がもらえます。

キャンペーンの期間中に、何度も買いに来るヘビーユーザーが増えるかもしれません。

ところが、当たりくじが必ず獲得できるお店もあるそうです。

一方で、ハズレばかりの店もあるようです。

これだけムラがあるなら、当たりやすいお店が見つける方法があるならうれしいですね。

メーカーの協賛のお陰で、700円くじの景品をもらえるもので、オーナーの判断によって景品数が上下するでしょう。

つまり、店舗によっては当たりくじが皆無の場合も予想できます。


当たりくじが多い店を選ぶ方法

アタリくじが多そうな店を見分ける方法が気になります。

最もチャックしてほしいのは、狭い繁盛店のレジ周りを探りましょう。

多忙で狭い店では、レジ前に行列になるのを避けたがります。

そのため、レジの後方にたくさんの景品を保管して、短時間でお客様に手渡しできるようにしています。

アタリの商品が抽選箱の中に入っているので、大量の景品が配置している店に通うのをオススメします。

その反対に、お客様がいつも少ない店を狙わないほうが良いです。

少ない売り上げの店舗のオーナーや店長は、当選くじを在庫にしたり、自家消費しているケースがありるので気をつけましょう。
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マスクの使い方と賢いインフルエンザ対策 [健康]

冬になると、咳エチケットとしてのマスク着用がイメージできます。

「咳エチケット」は厚労省がインフルエンザ流行を防ぐために支援したものだが、普通の風邪でもマスクをするに越したことはないだろう。

「あからさまにすると感じ悪い?」

マスク着用のマナー理解には個人差があるようで、それが各職場でのトラブルにつながっているようだ。

職場で風邪を引いているのにマスクをしない人、風邪ひいて咳しているのにマスクしない人、など困るような問題が生じています。

厚労省の咳エチケットは2007年からスタートしました。

ここ10年で社会全体にマスクが浸透してきたのは事実です。

職場で風邪を引いているのにマスクをしない人について、職場に菌を撒き散らかすようにマスクをしないで、手やハンカチを当てることもなく7日以上も咳をしている人がいます。

困ったことにその人から移った被害者もいて、一緒に働いている同僚は風邪をひいてしまったようです。

明らかにマスクすると表情が隠れて印象がが悪くなると思って遠慮していたけど、マスクをしても良いでしょうか?

結論から申し上げますと、自己防衛のためにマスクしても大丈夫です。

普通は自分の近くで咳している人がいるなら必ずにマスクをするほうが安全です。

マスクは風邪をうつさないためだけではありません。

うつされたくない時に必ずマスクしてます。

その点、マスクは埃を吸わないようにするためのものでもあります。

会社が汚いのならマスクをして何が悪いって感じだろう。正直マスクなしではもう外を出歩けなくなりました(笑)

マスクの本来の役割は他人にウイルスを移さないようにするためのツールでしたが、世界中でインフルエンザウイルスの一つのSARSが大流行したときからマスク対する理解が変化しました。

万が一、他人にマスクを使っていて怪訝な顔や批判的な意見を言われたら、予防を目的としていることを答えれば良いだけです。

マスクして当たり前だと考えていても、職場環境の人間関係は複雑ですから何かと難しいかもしれません。


■マスクしていないと常に不安!?

「病院でマスクしない人!」という書き込みがあり、マスクができない幼児ならともかく、診察待ちの患者や看護師にもマスクをしていない人が多いです。

ただ、マスクをすれば何でもOKとは断言できません。

職場にマスクをしていくと先輩から『風邪アピール?』と言われます。、

こういう輩は無視して良いでしょう。

言い訳したいなら、元々喉が敏感だからなどと曖昧でも理由つけて、堂々としてれば問題ないはずです。

今日コンビニの店員さんだってマスクぐらい自由にしてます。

「寒さよけ。マスクしてると温かい」という感想もございます。

実際に温かいからマスクを手放せなる人もいます。

マスクが必ず必要な仕事だけで作業していたから、仕事以外でもマスクをつかっていないと落ち着かなくなって違和感を覚える人もいるようです。

接客業に関してはマスクが必須というのが当たり前ですけど、どうしてでしょうか?

咳してる人がダメであって、問題になっています。

表情が判別できないからマスクを外せというのはズレています。

風邪がうつるのを恐れている客もいますけど、理解できません。



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島根女子大生殺害の結末に怒り心頭!容疑者が母親と無理心中? [社会問題]



   



おぞましい事件発覚から7年が経過して、ついに犯人が判明しました。

2009年11月、広島県北広島町の臥龍山山頂付近で島根県立大1年、当時19歳の平岡都さんのバラバラ遺体が見つかりました。

島根・広島両県警合同捜査本部は20日、遺体発見の2日後に事故死した島根県益田市の矢野富栄容疑者を殺人などの疑いで書類送検した。

矢野容疑者は事件後、知人に「大変なことをした」と漏らしたそうだけど、平岡さんとの接点や動機は不明のままです。

身勝手な凶行は、何ともやるせない結末で残念です。

矢野容疑者は進学校出身だったそうで、コンビニやラーメン屋でアルバイトを続けていたのは違和感あります。

しかし、わいせつ行為で前科だなんてありえないでしょう。

実刑を食らうって相当な悪質だったのでしょう。

わいせつ犯罪者はICチップで行動を監視するのがキマリです。

一度でも性犯罪を起こした人間の脳にICチップを埋め込み、行動を監視しなければならないと思います。

それでも女子大生の平岡さんが殺害されてしまって本当に浮かばれないです。

矢野容疑者のデジカメに平岡さんが残っていたのだから、生まれつきの人格異常だったと思われます。

しかも、矢野容疑者の自宅部屋の壁、風呂場で写した画像が残っていたのだから意味不明です。

矢野容疑者は見た目が良くてイケメンだったとしてもモテなかったそうです。

おそらく女性は本能的に矢野氏の異常を感じて避けていたのでしょう。

矢野容疑者の死に方まで自分勝手で怒りしか感じないです。

矢野容疑者が運転する小型車が左右のガードレールに何度もぶつかって炎上しました。

ブレーキ痕やスリップ痕はなく、矢野容疑者が母親を巻き込み、無理心中を図って焼死体となったとは理解できません。

被害者の平岡さんは当然として、犯人の母親もとても気の毒だと思います。

子どもの矢野容疑者は母親まで巻きこむだなんて、まるで悪魔の所業です。

最後まで自分勝手すぎる。

何も言わないで罪も償わないで、最もダメな結末です。

また、被害者の遺族の心情を逆なでするようなマスコミの記事に対しても不愉快を感じます。

被害者ご遺族への配慮の欠片もない最低な雑誌の記事にも幻滅してしまうのも無理はないです。
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残業代ゼロ法案は実務上の影響は小さい?労働基準法の改正の問題点 [社会問題]

「残業代ゼロ」法案を含めた「労働基準法」の改正が、前回の臨時国会での成立が見送られたという報道を覚えているでしょう。

安倍内閣の「働き方改革」の一環として、長時間労働の是正を目的にしていますが、本当に改善されるのでしょか?

11月15日に野党4党になると、長時間労働の罰則強化を追加した労働基準法改正案を衆議院に共同提出しましたが法的効力を発揮するところまで粘れるでしょうか?

安倍内閣としても目玉の法案である一つなのは確かです。

次の国会で「労働基準法」の改正が予想されていて今後の動向が気になります。

そこで、残業代ゼロ法案や他の改正が予想されている内容について、将来的に会社の業務にどのような影響を及ぼす可能性があるのかを弁護士に解説をお願いしました。


■実務上の影響は小さい!?

「残業代ゼロ法案」とは、管理職になる前の「高度専門職」を対象として、労働時間規制を一切適用しない労働制度をスタートするための法案です。

そこで、現在、提出されている労働基準法の改正法案について専門家はどう考えているのでしょうか。

残業代ゼロ法案については、対象となる業務が限定されています。

年収要件が高額に課される予定なので、実務上の影響はあまり大きくならないと考えられます。

ただし、中小企業における割増賃金の見直しに関して、大きな影響があると予想されています。

具体的には、月60時間を超過する時間外労働に加算される割増賃金率の猶予措置を廃止する事案です。

3年後に実施までにはまだ間がありますので、企業側は法整備を粛々と進めるのがポイントになるでしょう。

労働基準法の改正では、おそらく長時間労働に対する助言と指導の徹底、年次有給休暇の取得促進などの法規が追加されると思われます。

これらの改正は、最近の電通社員の自殺が影響して、異常な長時間労働が問題視されていて、実務上の改善対策が要求されていると考えられます。

残業代ゼロ法案の利点として、成果主義を積極的に導入することになって、長時間労働の改善に直結するという考えです。

しかし、ブラック企業問題やサービス残業の問題や賃金未払い問題などがはびこっている現状のままで実施すると、もしかしたら悪用されてしまって新たな問題が発生してしまう恐れをもつ人も多いです。

確かに最初は年収要件が高いのでスグには問題にならないかもしれません。

しかし、近いうちにハードルを下げてくるのは目に見えています。

その際になし崩し的に時間外労働が強要されたらどうするのでしょうか。

時間外手当を支払わない以上、時間外労働を強要されるのは不当というしかない。

このような労働問題に関して、必ず悪用する悪者が出現します。

悪用したら厳罰に処すのが正しいです。

また、散々成果主義を良いことに逆手にとって現状が成り立っていると思われます。

企業に良心を問うのはもう無意味です。

ブラックに届かないグレーゾーンでいいようにこき使いたい企業ばかりがのさばっています。

このような状況下をしっかりと理解してほしいです。
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天海祐希『Chef』が失敗作!視聴率が危機の大コケなの? [芸能界]

 天海祐希(49)主演のフジテレビ「木曜劇場」枠で2016年の秋放送されたドラマ『三ツ星の給食』。

最終話では、主人公の天才シェフ・星野光子が、辞めさせられた三ツ星レストランに復帰するようにオーナーの篠田章吾(小泉孝太郎、38)の誘いがありました。

 最終回の平均視聴率は8.0%。全話平均視聴率は約7.0%。

初回放送から一度も2ケタを記録することはなかったです。

川口春奈、荒川良々、遠藤憲一を擁したキャスト陣も良かったのに今ひとつ視聴率が伸び悩んだという意見があります。

放送枠が同じ『ドクターX』に数字をとられたといえるのでしょうか?

しかし、視聴者の評価は悪くないし、評判が良いです。

「天海さんワールドすごく面白かった!」

「最初から最後まで楽しく見ました♪天海さんお疲れ様でした(^^」など。

主人公が打たれ強く、どんな困難にも負けずに楽しんで問題解決する!

前向きに考える役柄だったので、観ていて元気が出たしワクワクするドラマでした。

天海さんの、気持ちいい演技はどの作品でも、視聴者を気分よくさせてくれる。話もそんなに悪くない。

個人的にはまた天海ゆうきさんのドラマを観たいです。

話の内容もよかったのに、視聴率低下は何がいけなかったのでしょうか?

 しかしながら、11月3日放送回には最低平均視聴率4.9%を記録したのをバカにした記事が横行してしました。

同日放送の『ドクターX』は21.3%を記録しており、『三ツ星の給食』は4倍の大差という結果を持ち上げています。

4~5%ならまだしも、平均8%なら大コケってほどでもないと思います。

嫌みな記事を書いて騒いでいる記者にはいつも不愉快だけしか残りません。

毎週楽しく観ていた視聴者に失礼な記者が増えていて残念です。

天海祐希さんは大好きなので、このドラマ観てるだけで元気がもらえました。

フランス料理もいつも美味しそうだったし満足しています。

小学校の子ども達と一緒に、家族で観れるし和やかになれるドラマでした。

平均8%で視聴率悪い?、それが大コケ!主演に責任を押し付ける!という記事の流れは本当に終わりにしてほしいです。

視聴率なんか、結局モニターが付いてる部屋での集計結果にすぎないです。

リアルタイムで観る人は多くはなかったのかもしれないし、視聴率は録画して観ていたデータが含まれていません。

視聴率だけで物事を評価することしかできないライターはレベルが低いです。
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